Wohungsgenossenschaften

Heute reicht ein einfaches Dach über dem Kopf nicht mehr aus, deshalb stehen heute Instandhaltung und Modernisierung im Vordergrund vieler Genossenschaften. Mit einer Bilanzsumme von 24 Millionen Euro bietet sie heute ihren rund 1328 Mitglieder Wohnungen für die unterschiedlichsten Lebenssituationen an, sei es für Single oder mehrköpfige Familien. Die GeWo verwaltet 1154 Wohnungen in 153 Objekten. Außerdem gehören zum Immobilienbesitz eine Begegnungsstätte und eine Verwaltungszentrale. Rund sechs Häuser befinden sich in der Preisbindung. Alle Immobilien sind in Bergneustadt situiert.

Fast 2800 Wohnungen verwaltet die GEWOG, hinzu kommen 16 Gewerbeeinheiten sowie 1203 Garagen und Stellplätze. Bei einer Bilanzsumme von nahezu 100 Millionen Euro erwirtschaftet die Genossenschaft einen Bilanzgewinn in Höhe von 314 TEUR. Die GEWOG zählt zu den größten Wohnungsanbietern in Köln-Porz am Rhein. Mit einer Durchschnittsmiete von 6,84 €/m2 lag die GEWOG deutlich unter dem Durchschnittsniveau in der Stadt Köln, das bei 8,63 €/m2 lag.

Alle Immobilien der Genossenschaft befinden sich im Landkreis Heilbronn. Die Stadt Heilbronn liegt im Norden von Baden-Württemberg am Neckar und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und zweitgrößte Stadt der europäischen Metropolregion Stuttgart.

Rund 2350 Genossenschaftsmitglieder haben ihre langfristige Heimat bei der GWO gefunden. Rund 22 Vollzeitbeschäftigte und fünf Teilzeitkräfte setzen sich dafür ein, dass das Wohnen zwischen Biberach, Laupheim, Ehingen, Ulm und Neu-Ulm für die Mitglieder zu bezahlbaren Preisen möglich ist.

Die Ziele der Genossenschaft werden mit modernen, kreativen Konzepten und engagierten Mitarbeitern verwirklicht. Um die Angelegenheiten der Mieter kümmern sich acht Mitarbeiter. Der bestehende Wohnraum ist modernisiert worden, neuer Wohnraum wurde geschaffen und die Technik in den älteren Wohnobjekten an den Stand der Zeit angepasst. Dabei konnten auch die Bäder an die Wünsche der älteren Mieter angepasst werden, so dass Wohnen in der angestammten Umgebung auch im hohen Alter möglich ist.

Die Genossenschaft blickt auf eine über einhundertjährige Geschichte zurück und verwaltet heutzutage über 166 Wohnungen. Alle Wohnungen sind natürlich saniert und entsprechen den heutigen technischen und energetischen Standards.

Zu ihren ständigen Kernzielen zählt die ständige Verbesserung der Wohnqualität und des Wohnumfeldes. Deshalb sucht man das offene Gespräch mit den Mitgliedern und steht allen Anregungen und Wünschen offen gegenüber. Mehr als 2000 Menschen konnten aktuell ihr persönliches Glück in den Wohnungen der Genossenschaft finden. Rund 1122 Wohnungen werden zurzeit verwaltet.

Diese Quote fällt im Vergleich zu anderen Unternehmen der Branche gering aus. Aufgrund des auch in 2018 fortgeführten aktiven Finanzmanagements, das frühzeitige Prolongationen zu den aktuell günstigen Konditionen des Finanzmarktes gewinnbringend nutzt, verringerte sich die Zinslast weiterhin. Die Politik des risikoaversen und vorausschauenden Handelns sorgte auch in 2018 für eine stabile Liquiditätssituation.

Angesichts des negativ wirkenden demografischen Wandels und der sich ändernden Wünsche der Mitglieder, hat man sich in der Stadt Sebnitz für den Lösungsansatz der „mitalternden Wohnung“ entschieden. Dieser Lösungsansatz beinhaltet, dass sich die Wohnung den älter werdenden Bewohner anpasst. Die Wohnungen werden altersgerecht angepasst: So können Türen verbreitert werden und zu schwellenlosen Eingängen umgewandelt werden, Sanitäreinrichtungen und Küchen können ebenfalls altersgerecht angepasst werden.

Zu dem Bestand, der über das gesamte Stadtgebiet verteilt ist, zählen überwiegend Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser aus den 20er und 30er Jahren des letzten Jahrhunderts. Rund 524 Wohnungen werden für 500 Mitglieder verwaltet, hinzu kommen noch 4 Gewerbeeinheiten sowie 183 Garagen und Stellplätze.