Wohungsgenossenschaften

Das wichtigste genossenschaftliche Ziel war und ist es, den Mitgliedern Wohnraum auf Dauer preiswert bereitstellen zu können. Dieser genossenschaftliche Förderauftrag fördert die genossenschaftliche Wohnraumbewirtschaftung in einem attraktiven Umfeld. Für die Mitglieder bedeutet dies, dass sie sich keine Gedanken über eine Mietpreisspekulation machen müssen, da diese bei Genossenschaften ausgeschlossen sind. Mitglieder haben ein lebenslanges Wohnrecht und können, wenn sie wollen, sich aktiv in der demokratischen Gremiumstruktur innerhalb der Genossenschaft einbringen.

Bei einer Bilanzsumme von nahezu 34 Millionen Euro erwirtschaftet das kleine Team von Facilityprofis 2018 einen Bilanzgewinn von fast 295.000 Euro. Für Dividendenberechtigte Mitglieder gab es eine dreiprozentige Dividende als Ausschüttung. Der Vorstand der Genossenschaft verzichtet bewusst auf besondere Sicherungsgeschäfte mit Swaps, Caps oder ähnlichen Instrumenten. Zur Finanzierung werden  ausschließlich Annuitätendarlehen mit Laufzeiten zwischen 15 und 30 Jahren zu marktüblichen Bedingungen in Anspruch genommen.

Wer Mitglied werden will, stellt einen Antrag und muss bei der Aufnahme 6 Geschäftsanteile à 25,00 EUR erwerben. Je nach Wohnungsgröße müssen weitere Anteile erworben werden. Zu den Vorteilen der Mitgliedschaft in der Genossenschaft zählen das lebenslange Wohrnrecht, die Möglichkeit die Mitgliedschaft zu vererben und die Sicherung der Einlagen.

Rund 112 Objekte befinden sich im Bestand der Wohnungsbaugenossenschaft, und die Wohnungen befinden sich in den Wohnanlagen Bachstraße, Karlsruhrer Straße und Dadewaldweg. Alle Wohnanlagen sind im Stadtgebiet von Bergen verteilt. Die Häuser wurden zwischen 1953 und 1977 gebaut. Die Kaltmieten liegen zwischen 183 und 345 Euro, wobei die Wohnungen zwischen zwei und vier Zimmer haben. Die Genossenschaft will all ihren Mitgliedern ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis bieten.

Die hoch qualifizierten und engagierten Mitarbeiter*innen erwirtschafteten einen Jahresüberschuss von 922.000 Euro. Mit 21 Angestellten, davon 5 Teilzeitkräfte, 4 Gärtnern, 27 Hausmeistern und Hausverwaltern, davon 16 Teilzeitkräfte und 4 Auszubildende, ist die Beamten-Wohnungs-Baugenossenschaft eG auch ein wichtiger familienfreundlicher Arbeitgeber und Ausbildungsbetrieb.

Die Genossenschaft baut für die Zukunft, und wenn Wohnraum benötigt wird, reagiert sie mit Bauprojekten, um einer breiten Bevölkerungsgruppe Wohnungen zu fairen Preisen bieten zu können.
 
Wer Mitglied der Bauhütte Heidelberg werden will, muss seinen Beitritt in die Genossenschaft beantragen, mindestens einen Geschäftsanteil erwerben und ein Eintrittsgeld entrichten. Wer dann eine Wohnung anmieten möchte, muss je nach Wohnungsgröße weitere Geschäftsanteile erwerben.
 

Die Genossenschaft zählt gut 1500 Mitglieder, die Geschäftsanteile in Höhe von 5,586 Millionen Euro halten. Der Bilanzgewinn lag 2019 bei 524 TEUR. Alle Wohnquartiere der Genossenschaft befinden sich in Neustadt bei Coburg. Fast tausend Wohnungen verwaltet das Facilityteam, dazu kommen noch einige gewerbliche Einheiten, ein Verwaltungsgebäude und jede Menge Garagen und PKW-Abstellplätze.

Viele Mitglieder leben in der Genossenschaft seit Jahrzehnten. Das Kernziel besteht darin, sichere und bezahlbare individuelle Wohnungen für die Genossenschaftsmitglieder und deren Angehörige bereitzustellen. Der größte Teil (etwa drei Viertel) der Wohnungen befinden sich in der Großen Kreisstadt Auerbach. Wer bei der Auerbach eG wohnt, ist Miteigentümer mit vielen Rechten und Sicherheiten, die normale Mieter so nicht haben. Mit dem Erwerb eines Geschäftsanteils in Höhe von 640 Euro wird das Mitglied Anteilseigner und erwirbt ein lebenslanges Nutzungsrecht.

Die Genossenschaft hat in ihrem überwiegend jungen Wohnungsbestand viele Wohnungen die in den 60ern Jahren errichtet worden sind. Fast alle Wohnungen wurden zwischenzeitlich renoviert. Nahezu alle Wohnungen verfügen über moderne 2-Rohr-Heizungen, moderne Fenster und eine zeitgemäße Gegensprechanlage. Bei vielen Objekten sind die Außenanlagen, Fassaden und Dächer neu gestaltet worden.

Die knapp 20 qualifizierten und engagierten Mitarbeitern stellen nicht nur Wohnraum zur Verfügung, sondern engagieren sich für bezahlbaren Wohnraum und investieren in neue Projekte. Rund 1500 Mitglieder sind zwischenzeitlich der Genossenschaft beigetreten. Ihre etwa 1300 Wohnungen befinden sich an den Standorten Weida, Münchenbernsdorf, Wünschendorf und Reichenbach. Seit 1990 werden die Wohnungen umfassend saniert. Bei einem Eigenkapital von 30 Millionen Euro hat man 2018 einen Überschuss von 81.000 nach 532.000 erwirtschaftet.